• 政策应用 | 农房和村庄建设

    政策应用 | 农房和村庄建设

    乡村振兴的总目标是农业农村现代化,在实现全面小康的基础上,促进农业全面升级、农村全面进步、农民全面发展,实现农业强、农村美、农民富;满足乡村振兴产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求。农业农村现代化、产业发展和生态宜居离不开建筑空间的打造和优化。据此,笔者对近一年的乡村振兴有关农房和村庄建设政策进行了梳理,并结合岁友空间的建筑产品及方案进行说明,具体如下。NO.01关联政策汇编      1、《中华人民共和国乡村振兴促进法》规定传承和发展农业文化遗产和非物质文化遗产,传承弘扬传统建造智慧,保护历史文化名镇名村、传统村落、少数民族特色村寨,整体性保护农村文化生态,挖掘优秀农耕文化的深厚内涵。鼓励农村住房设计体现地域、民族和乡土特色,继承和发扬传统文化,鼓励农村住房建设采用新型建造技术和绿色建材,引导农民建设功能现代、风貌乡土、结构安全、成本经济、绿色环保的宜居住房,改善农村住房条件、居住环境和设施。      2、住房和城乡建设部、农业农村部、国家乡村振兴局联合印发《关于加快农房和村庄建设现代化的指导意见》中规定坚持生态友好、环境友好与邻里友好。农房和村庄建设要尊重山水林田湖草等生态脉络,不挖山填湖、不破坏水系、不砍老树,顺应地形地貌。鼓励新建农房向基础设施完善、自然条件优越、公共服务设施齐全、景观环境优美的村庄聚集,尽量使用原有的宅基地和村内空闲地建设农房,形成自然、紧凑、有序的农房群落。   提升农房设计建造水平。农房建设要先精心设计,后按图建造。精心调配空间布局,逐步实现寝居分离、食寝分离和净污分离。新建农房要同步设计卫生厕所,因地制宜推动水冲式厕所入室。因地制宜解决日照间距、保温采暖、通风采光等问题,促进节能减排。鼓励利用乡土材料,选用装配式钢结构等安全可靠的新型建造方式。   营造留住“乡愁”的环境。农房建设要尊重乡土风貌和地域特色,精心打造建筑风貌要素。保护并改善村落的历史环境和生态环境。传统村落中新建农房要与传统建筑、周边环境相协调,提升传统民居空间品质。鼓励结合发展民宿、旅游等产业,进一步加强传统村落和传统民居保护与利用。鼓励宅前屋后栽种瓜果梨桃,保护村庄固有的乡土气息,构建“桃花红、李花白、菜花黄”的自然景观,营造“莺儿啼、燕儿舞、蝶儿忙”的乡村生境。     3、中共中央办公厅 国务院办公厅印发《农村人居环境整治提升五年行动方案(2021-2025年)》规定通过集约利用村庄内部闲置土地等方式扩大村庄公共空间。突出保护乡村山体田园、河湖湿地、原生植被、古树名木等,因地制宜开展荒山荒地荒滩绿化,加强农田(牧场)防护林建设和修复。引导鼓励村民通过栽植果蔬、花木等开展庭院绿化,通过农村“四旁”(水旁、路旁、村旁、宅旁)植树推进村庄绿化,充分利用荒地、废弃地、边角地等开展村庄小微公园和公共绿地建设。加强村庄风貌引导,突出乡土特色和地域特点,不搞千村一面,不搞大拆大建。弘扬优秀农耕文化,加强传统村落和历史文化名村名镇保护,积极推进传统村落挂牌保护,建立动态管理机制。     4、国务院关于印发“十四五”旅游业发展规划的通知(国发〔2021〕32号)规定促进旅游装备技术提升,重点推进夜间旅游装备、旅居车及营地、可移动旅居设备、游乐游艺设施设备、冰雪装备、邮轮游艇、低空旅游装备、智能旅游装备、旅游景区客运索道等自主创新及高端制造。推动建立一批旅游技术重点实验室和技术创新中心。建设一批山岳、海岛、湿地、冰雪、草原、沙漠、湖泊、温泉、康养等旅游目的地。      推进自驾车旅居车旅游,实施自驾游推进计划,形成网络化的营地服务体系和比较完整的自驾车旅居车旅游产业链,推出一批自驾车旅居车营地和旅游驿站,合理确定营地和驿站疫情防控责任。      5、中共中央、国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见(2022年1月4日)规定加大耕地执法监督力度,严厉查处违法违规占用耕地从事非农建设。巩固光伏扶贫工程成效,在有条件的脱贫地区发展光伏产业。在乡村振兴重点帮扶县实施一批补短板促发展项目。施乡村休闲旅游提升计划。支持农民直接经营或参与经营的乡村民宿、农家乐特色村(点)发展。将符合要求的乡村休闲旅游项目纳入科普基地和中小学学农劳动实践基地范围。引导具备条件的中心镇发展专业化中小微企业集聚区,推动重点村发展乡村作坊、家庭工场。    立足村庄现有基础开展乡村建设,不盲目拆旧村、建新村,不超越发展阶段搞大融资、大开发、大建设,避免无效投入造成浪费,防范村级债务风险。    保护特色民族村寨。实施“拯救老屋行动”。推动村庄小型建设项目简易审批,规范项目管理,提高资金绩效。总结推广村民自治组织、农村集体经济组织、农民群众参与乡村建设项目的有效做法。明晰乡村建设项目产权,以县域为单位组织编制村庄公共基础设施管护责任清单。NO.02乡土风味建筑      这类建建筑符合农村住房设计体现地域、民族、乡土特色及传统文化发展诉求,并融合采用新型建造技术和绿色建材,实现农民建设功能现代、风貌乡土、结构安全、成本经济、绿色环保的宜居住房。(一)45m2乡建建筑(二)70m2建建筑(三)83m2乡建建筑NO.03现代化农房-岁友乡墅现代化农房-岁友乡墅      相关政策鼓励农村住房建设采用新型建造技术和绿色建材,引导农民建设功能现代、结构安全、成本经济、绿色环保的宜居住房。提升农房设计建造水平。农房建设要先精心设计,后按图建造。精心调配空间布局,逐步实现寝居分离、食寝分离和净污分离。新建农房要同步设计卫生厕所,因地制宜推动水冲式厕所入室。因地制宜解决日照间距、保温采暖、通风采光等问题,促进节能减排。鼓励利用乡土材料,选用装配式钢结构等安全可靠的新型建造方式。同时建筑可以融合智能、太阳能一体化系统,形成低碳建筑方式。乡村别墅高端定制—岁友1号院乡村别墅高端定制—岁友别院乡村别墅高端定制—岁友中式明苑乡村别墅高端定制—岁友英伦别院乡村别墅高端定制—岁友简欧别院太阳能一体化智能旅游度假自建房系统NO.04乡村农房改建       相关政策规定,传统村落中新建农房要与传统建筑、周边环境相协调,提升传统民居空间品质。鼓励结合发展民宿、旅游等产业,进一步加强传统村落和传统民居保护与利用。装配式建筑如何融合乡土材料及工艺是我们必须要考虑好的。乡土材料有火山石、木材、砖头、夯土、竹材、瓦、茅草及旧墙体等。如何融合,具体工艺系统如下:| 标准墙身大样 |       钢结构框架主体,毛石墙体与玻璃的围护界面,再加上木饰面和木格栅,简单的组合产生了丰富的变化:轻和重,虚与实,封闭与开放。同时整个建筑将结构框架完全暴露,追求一种真实的结构美感。NO.05乡村工坊、家庭工坊     国家相关政策规定鼓励将符合要求的乡村休闲旅游项目纳入科普基地和中小学学农劳动实践基地范围,推动重点村发展乡村作坊、家庭工场。劳动教育基地、工坊等场景一般具有环境、区域文化等特性,在空间打造上需要考虑好如何实现建筑与环境的融入,如何保证绿色环保,又能体现当地特色。森林劳动实践基地学生营地建筑方案1森林劳动实践基地学生营地建筑方案2乡村工坊鸟瞰图
  • 岁友空间以文旅智慧设施制造产业园合作成功进军山西文旅(山西运城文化旅游项目(上海)招商推介会)

    岁友空间以文旅智慧设施制造产业园合作成功进军山西文旅(山西运城文化旅游项目(上海)招商推介会)

          3月2日下午,山西运城文化旅游项目(上海)招商推介会在上海成功举办。8个项目现场签约,总投资35亿元。      而其中上海岁友建筑科技有限公司(岁友空间)与永济市文化和旅游局成功签约文旅智慧设施制造产业园项目;       根据省、市推进市场主体倍增工程会议和运城市早春招商行动的安排部署,运城市文旅招商专班提早谋划对接,**服务招商,促成此次长三角首站招商推介活动,成果丰硕。      举办这次招商推介会的目的就是全面宣传运城、推介旅游资源、寻求合作伙伴、谋求共赢发展,诚邀国内外有识之士、战略投资家、业内精英,深耕运城旅游市场,携手谱写运城文旅事业高质量发展的新篇章。       盐湖区、永济市、万荣县、夏县和芮城县的推介员先后进行了精彩的重点项目和文旅资源介绍,涉及项目包括关公故里5A级景区、研学基地,鹳雀楼、五老峰景区提升改造,亲水万荣七十二坊,泗交生态旅游度假区、卫夫人文化园等。推介会上,运城深厚的文化积淀、优越的区位优势和市委、市政府努力打造的良好营商环境,引起了长三角企业家的浓厚兴趣,共有8个项目在现场进行了签约,其中7个项目总投资达35亿元。其中上海岁友建筑科技有限公司(岁友空间)永济市文化和旅游局与上海岁友建筑科技有限公司签约文旅智慧设施制造产业园项目;为后期的装配式产业及当地的文旅项目落地奠定了基础,实现优势互补,合作共赢。
  • 岁友空间携【简茶】圆 满展览于第十三届广州住博会

    岁友空间携【简茶】圆 满展览于第十三届广州住博会

    5月10-12日,为期三天的第十三届中国(广州)国际集成住宅产业博览会暨建筑工业化产品与设备展(以下简称:广州住博会)在中国进出口商品交易会展馆B区圆满落幕。岁友空间团队携本次新推出的创意文旅建筑产品【简茶】在此次展会上**展示。本次展会也是第一次以我们自己研发设计的建筑产品亮相,而【简茶】就是我们根据本次展会的 场地而推出的一款场景化茶室建筑产品,产品不仅外观创意,简洁的线条,大面积的落地玻璃,返璞归真的设计。在本次展会让也格外地显眼,并且吸引了很多客户的咨询了解,很多咨询客户在岁友空间的伙伴热心细心地介绍对接后了解到,岁友空间不单单只是【简茶】这么一个建筑产品那么简单,我们是一家专业的建筑服务公司,为客户提供从规划设计到建筑设计,采购,生产制造,运输,安装,维保一站的专业服务。可以说是一家有设计服务,制造落地能力的代甲方公司。而有关【简茶】的相关信息,请在官网【建筑产品】即可查阅,谢谢。
  • 2020中国民宿产业宁波博览会将于11月举行

    2020中国民宿产业宁波博览会将于11月举行

    时间:2020年11月20-22日  地点:宁波国际会展中心组织机构:宁波高盛国际展览有限公司            宁波高远文旅集团 上海易盛展览服务有限公司            上海金喜展览服务有限公司协办单位:中国旅游资源整合联盟民宿专委会  河南省旅游协会民宿与精品酒店分会福建省旅游协会民宿分会          广东省旅游协会民宿分会黄山市室内设计师协会            宁波市民宿经济促进会陕西省民宿服务行业协会          广东省民宿行业协会温州市乡村民宿发展协会          中国竹产业协会鼓浪屿家庭旅馆商家协会海南省酒店与餐饮行业协会民宿客栈与精品酒店分会展会背景:  2018年中央一号文件发布,全面部署实施乡村振兴战略,提到要“实施休闲农业和乡村旅游精品工程,建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿”。  浙江省作为中国民营经济*发达的省份之一,被众多民营资本看好乡村民宿产业的投资,民营资本也成为浙江省乡村民宿产业蓬勃发展的主要推手。此次盛会将为民宿产业发展及建设提供一次树形象、显实力、创品牌、探市场、获信息的贸易良机! 展会介绍:  紧扣国家产业政策导向,迎合绿色发展时代潮流,把握民宿文化等新兴产业的发展机遇。围绕“为美丽寻找资本,让智慧创造财富;乡土让城市更向往”的展会主题。坚持市场化、专业化的办展思路,动员和整合多方资源,组织跨部门、跨区域、跨行业的交流对接。展会立足浙江,依托长三角、服务全中国,为美丽中国添彩,让绿色产业增色。此届展会将集"资源展示、招商洽谈、行业交流、信息发布"为一体,以此"推动民宿行业发展、促进民宿规范化发展、引导民宿良性发展"。上届回顾:  上届展会于2019年11月在宁波国际会展中心举行,展览会以“为美丽寻找资本,让智慧创造财富,乡土让城市更向往”为主题,汇聚了众多民宿酒店产业链和国内外知名品牌民宿,展出面积达20000平方米,300余家企业共设740个展位,集中展示了上千种*新的产品和技术,为海内外采购商提供了一个全面的采购交易大平台!展会特色:●市场研讨---邀请多位业内大咖,民宿发展趋势、市场动态等研讨交流。●现场活动---由大会组委会联合各单位组织的系列特色大赛活动。 参展范围:●非标准旅游住宿:城市民宿、精品客栈、精品文化酒店、海滨民宿、温泉民宿、运动休闲民宿、民宿古村落、城市短租、微酒店、民宿小镇等;●民宿家具:新中式家具、户外休闲家具、船木家具、古典家具、竹木及藤艺家具等;●软装配套:陶瓷卫浴、智能家居、布草、酒店用品、灯饰、家居摆设、藤艺竹艺等;●设计规划与建造:室内外设计、庭院景观设计、生态环境、城镇基础设施、文旅地产、集成房屋、房车露营、智慧社区、建筑材料、小镇古村街具等;●运营投资:旅游投资机构、项目融资、众筹平台、连锁加盟、传统村落及文旅地产开发等。  参展费用:1)展位价格(申请截止日- 2020年10月20日 )注:双面开口展位加收20%,18平米免收开口费!)2)展位配置●标准展台:中英文楣板、咨询桌1张、折椅2把、射灯2只、电源插座1支、纸篓1个.●光地展台:只提供参展空间,不包展架,展具、不含特装管理费、电源费.  会刊广告:会刊发行数量30,000本,提供给到场专业买家和主办方数据库内的重要采购商会刊广告将确保贵公司在会中会后获得更广泛的宣传。(注:如需户外广告请致电组委会!)参展程序:1:确定参展后,向组织单位索取参展申请表(合同表)并填写邮寄或传真至组织单位;2:双方签定参展合同,参展单位在3个工作日内支付展位定金50%或全款;3:参展商需在2020年10月31日前付清余款,否则主办单位有权调整或取消其所定展位;4:合同双方签字盖章后即刻生效,具有法律效应,如有违约按照合同法章程处理;组委会联系方式:宁波高盛国际展览有限公司  地  址:上海市莘砖公路258号棕榈广场33号楼1301室    电  话:021-6296 3333传  真:+86-21-62966328                  网  址:www.gaoshengguoji.com联系人:李振18202135576
  • CADE2020 | 后疫情时代,建筑设计行业再蓄力,向未来出发!

    CADE2020 | 后疫情时代,建筑设计行业再蓄力,向未来出发!

    建筑设计融创未来,CADE20202020年10月29日-11月1日,北京·中国国际展览中心(新馆)震撼回归,荣耀开启——期待您的参与!近日,中国建筑学会建会秘[2020]39号文件《关于举办CADE建筑设计博览会2020(北京)的通知(第1号)》对外发布,CADE2020正式官宣将于2020年10月29日-11月1日,于北京·中国国际展览中心(新馆)举办!转眼已是八月下旬,时隔半年,疫情得以控制。随着全国各行各业复工复产的稳定进行,会展行业也陆续复展。行业生机恢复并逐步旺盛,如何抓住沉积已久的市场需求?发现设计新思路、链接合作新机遇? 立足当下,未来已来 “本土设计应该与地方材料、适用技术相结合,尤其要注重绿色科技的发展,让建筑回归自然,这是保护生态环境,让我们的人居环境可持续发展的根本。”                                                             ——崔愷“依托于材料和工艺的变革和创新去展开多方位的设计, 而我想全尺度链设计(从城市规划到建筑,室内设计到工业设计等形成全方位的一体化设计流程)将是未来设计的主流。”                            ——曹晓昕“设计是有选择性的,未来城市规划一定会向更加合理的方向发展。城市空间是人的空间,比如街道这种空间,除了交通、购物的用途,其实还有社交、文化的功能。”                                           ——张永和未来的建筑设计正朝着与材料和技艺更融合,更追求创意、人文、绿色,从城市规划到建筑,多方位全尺度设计的方向发展......对企业而言,除了面临后疫情时代的机遇与挑战,同样经历着设计潮流的革新洗礼。如何立足当下破局而出,并且紧跟未来趋势,打磨设计与产品,让品牌长青立于高地?洞悉行业*前沿趋势,身为建筑设计行业的前瞻者,CADE建筑设计博览会——亚太区**以专注于打造高端建筑系统解决方案与高品质建筑师交流平台,致力于为建筑设计企业、建筑系统解决方案企业、工程单位、地产开发企业创造各种可能,提供商业合作机遇。通过解决方案企业、建筑师与全产业链的互通与交融,实现建筑与艺术、科技的**融合,回归建筑本源。继CADE2019“遇·未来”之后,CADE2020拓新进取,以“融.未来”为主题震撼回归北京。融 · 前沿2+4+1 建筑设计主题展区,打造建筑的极客乐园-2  中国建筑学会主题邀请展区,建设领域的先进展示由中国建筑学会协同各专业二级分会总召集、由知名建筑设计大院领衔、联合国内相关领域权威机构共同带来两大建筑设计主题邀请展。荟聚前沿理论与案例,展现我国相关建设领域的*高水平,带来*新科技成果与未来发展趋势!两大重磅主题将于近期公布,敬请期待!-4  城市未来发展主题展区,美好生活的多维度探索由国内外知名建筑设计事务所主导,携手建筑材料与系统解决方案企业,一起带来TOD专区、酒店文旅专区、建筑遗产再利用专区、未来生活方式体验专区 四大建筑设计主题展区。通过场景化的展区设置,深度展示未来城市规划、建筑设计及未来前沿生活方式等热点主题!-1 建筑艺术装置展区,空间颠覆材料的绮丽想象建筑设计界先锋建筑师与**建筑材料企业携手,联袂打造建筑装置艺术展区,“空间+材料+情感” 共通,展示材料与建筑艺术的**融合表达!融 · 体验4 大建筑系统解决方案专区,创造材料更多可能性汇集全球**的建筑材料企业,主打上游需求友好型的特色展区——建筑外立面解决方案专区、地面系统解决方案专区 、混凝土解决方案专区、数字化技术解决方案专区。为建筑设计师、业主项目方、地产开发商、总包方等集中展示*为前沿的创新解决方案融 · 碰撞20 余场会议沙龙,思想碰撞启迪设计灵感初创于2014年的BCC建筑科技大会,在中国乃至亚洲建筑设计界享有盛誉。本年度将为您带来更多精彩内容:"城市发展之TOD模式及韧性建筑”、 “医养建筑、基础设施及医院”、“数字化设计与人工智能在建筑中的应用”......学术高度与行业生态**融合的CADE建筑师系列沙龙,拟定议题:“5G时代下的未来房地产发展趋势”、“抗击新冠致敬英雄- 医院建筑设计新思维”、“设计颠覆材料-先锋理念X创新材料的激情碰撞”……超20场的会议活动,齐聚国内外顶尖建筑师,聚焦建筑业前沿话题与实践案例,碰撞交流灵感火花!融 · 翘楚多 场互动活动,融识行业翘楚共话发展之路除严谨的知识分享、理念交流外,形式多样又高雅格调的各种活动:安藤忠雄手绘作品展、日本酒文化品鉴会、主题晚宴等共同组成建筑师嘉年华,徜徉在轻松的艺术氛围中,与行业内外翘楚多元交流,缔结友好关系,共同探讨建筑趋势和时事,共话发展之路。CADE2020         开创广阔前景面向数以万计的建筑相关从业者和终端买家决策者CADE2020在四天展期中将迎来10,000+名高质量观众面对面交流的高效商务场景*大化参与价值为企业打通供需信息渠道,开创广阔前景10,000+专业观众构成,CADE2019数据CADE2020         高端交流平台前沿多维,思想与理念交流碰撞 直观震撼,设计项目与新品新技术在建筑师友好视角下得以充分展现 在这里,树立与彰显企业品牌影响力   CADE2020现场汇集全球**的建筑师事务所、建筑设计院、建筑系统解决方案企业、建筑材料企业,带来前沿建筑设计理念、高端建筑新材料与新技术。与行业标杆同行,**行业风向,树立与彰显品牌影响力!CADE2019部分参展品牌 点击下方空白处,查看更多参展品牌信息   在这里,无缝对接建筑设计产业上下游资源  CADE建筑设计博览会、RealTech未来地产博览会、FBC中国国际门窗幕墙博览会,三展同期通地举办。三展联动,全产业链贯通,无缝对接建筑设计产业上下游资源,共享十余万名优质的业主、地产商及行业协会专业观众,商机无限!三展联动,资源共享在这里,引爆行业舆论实现品牌***曝光  超200+合作媒体,展前-展中-展后媒体宣传不停歇, 360°全方位媒体报道,逾***曝光,为品牌露出提供**机会!帮助提升品牌认知,同时**对接目标群体,增加企业渗透终端市场的能力!全媒体阵容,***曝光CADE建筑设计博览会2020(北京)CADE建筑设计博览会2020(北京)是中国建筑学会、慕尼黑博览集团、中联慕尼(北京)国际会展有限公司强强联合、倾力打造的建筑全产业链融合交汇的国际化平台,汇集全球**的建筑设计理念、建筑材料和技术,深度链接国内外知名建筑设计机构、工程单位、房地产开发商,营造行业生态,促进行业的发展!2020年10月29日-11月1日 北京·中国国际展览中心(新馆)CADE建筑设计博览会2020(北京)震撼回归,荣耀开启!开拓创新思路,把握市场方向,邀您加入,开启“后疫情”背景下新篇章!参 展 咨 询 与 联 系中联慕尼(北京)国际会展有限公司Jenny Chen86-10-84719580*882Jenny.Chen@mmuexpo.comGina Cheng86-10-84719580*810Gina.Cheng@mmuexpo.comCADE 2020期待您的加入!2020CADE—我要报名
  • 岁友空间荣获2020商业综合体应用示范奖一等奖

    岁友空间荣获2020商业综合体应用示范奖一等奖

    8月4号,岁友空间被受邀参与同期举办的2020文旅产业·全国装配式建筑设计及应用示范大赛,并在70多个项目中脱颖而出,在此次品评审中,荣获2020商业综合体应用示范奖一等奖。8月3-5日,为期三天的装配式建筑领域盛会——2020第十二届中国(广州)国际集成住宅产业博览会暨建筑工业化产品与设备展(简称:广州住博会)在广州·中国进出口商品交易会展馆B区顺利开展。岁友空间被受邀参与同期举办的2020文旅产业·全国装配式建筑设计及应用示范大赛,此次大赛我们为此准备了我们今年刚开放运营的《昆山高新区集装箱商业街项目》▲岁友空间CEO王槐超先生现场演讲介绍《昆山星盒荟商业街项目》▲2020文旅产业·全国装配式建筑设计及应用示范大赛现场而此项目能斩获2020商业综合体应用示范奖一等奖并非巧合,也是基于项目本身的定位及特点,此项目是岁友空间从规划设计,建筑设计,采购,运输,安装,维保,运营一站式交付服务,而且*为重要的一点是此项目符合政策导向,为政府,土地方,投资方,运营方,商户方等多方解决根本问题。▼《昆山芯联盒新商业新社区项目》部分资料展示此图文版权为岁友空所有,如有转载请联系岁友空间相关人员,如有未授权转载用于商业及其他用途,将追究法律责任。
  • 岁友空间参加第四届“中国创翼”创业创新大赛金山赛区选拔赛并斩获创业组第三名

    岁友空间参加第四届“中国创翼”创业创新大赛金山赛区选拔赛并斩获创业组第三名

            7月24、25日,第四届“中国创翼”创业创新大赛金山赛区隆重召开,此次共有来自人工智能、机械制造、节能环保、现代农业等新兴产业行业的54个创新创业项目参加,角逐第四届“中国创翼”创业创新大赛上海选拔赛金山赛区创新项目组和创业项目组各奖项。        金山区人社局副局长徐佳到现场致辞,鼓励乘风破浪的创业弄潮儿们通过大赛,在学习交流中提升创业理念和创业能力,树立起创业金山新形象,为社会创造更多的就业机会。        岁友空间的项目经过受到了评委们的肯定,认为随着经济的发展,越来越多的人注重设计的价值、追求更高的品质,项目前景很大,目前以文旅市场为切入点非常好,项目的总体的走势也很稳健,肯定团队务实的工作作风,这样才能更长久。        *终岁友空间的项目斩获了此次选拔赛创业组的第三名。
  • 海南三沙卫视对岁友空间采访报道

    海南三沙卫视对岁友空间采访报道

         2020年6月3日下午,岁友空间创始人王槐超先生接受了海南三沙卫视的采访。前天中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》。总体方案包括总体要求、制度设计、分步骤分阶段安排和组织实施四大部分。在方案中大量优惠政策得到了很好的体现。方案颁发后,社会各界反响热烈!王槐超先生结合岁友空间的定位、发展,围绕旅游主题,畅谈海南自由贸易港建设的认知和企业的发展展望。      王槐超先生认为,在乡村振兴国家战略层面,旅游发展核心是城乡交互,现在上升以自由贸易港为依托,打造海南与国际的交互,是一个更高层面的要求。两个政策背后的逻辑就是流量思维,即如何更好的把人和资源引进来,如何更好地走出去。在这方面,旅游具有一种天然流量交互业态。海南要打造国际旅游消费中心,海南自由贸易港总体方案中强调聚焦发展旅游业是对的。总体方案将实施更加便利的免签入境政策,建设海南国际设计岛,授权海南对耕地、永久基本农田、林地、建设用地布局调整进行审批。这些政策给海南发展旅游提供了比较好的政策基础和条件。做旅游需要对标国际,运作上要有国际的视野。岁友空间就是把政策表达式转化为行动表达式,以具体可落地的旅游建筑产品,方案来探索和实践,并寻求可持续的发展迭代。岁友空间在国际上有这方面经验和探索。岁友空间作为我国低层装配式建筑综合服务商,顺应绿色环保的装配式建筑、产业互联网和旅游休闲发展的三大趋势,核心竞争力是建筑产品化,发展理念是像造汽车一样造房子,像卖汽车一样卖房子。目前岁友空间聚焦文旅领域,计划在文旅细分市场做到第一。让建筑成风景是岁友空间在文旅市场孜孜不倦的追求。岁友空间的产品、方案到运营都具有环保、生态和旅游流量基因,能很好地让旅游进入可持续发展的良性循环。岁友空间在旅游市场的发展定位符合海南自由贸易港建设的定位和发展的内在需求。岁友空间一直看好海南的发展,早在2017年就开始布局海南。岁友空间海南全资子公司游空间2018年获得了海南工信厅互联网产业基金(海南联合股权投资管理有限公司)的股权投资,与海南农垦旅游集团、海南共享农庄基金、海南休闲农业协会和多家共享农庄公司建立了战略合作关系。在海南自由贸易港建设如火如荼的今天,岁友空间希望能借助政策的春风和旅游发展的热度,不忘初心,励志前行!在海南谋求更好的发展!为海南自由贸易港建设贡献力量!
  • 岁友空间受邀参加贵州省开阳县南龙乡康养小镇前期策划工作

    岁友空间受邀参加贵州省开阳县南龙乡康养小镇前期策划工作

          2020年5月6日岁友空间受贵州省开阳县南龙乡政府邀请,岁友空间CEO王槐超先生和策划设计团队一行参加了贵州省开阳县南龙乡为期3天的实地调研工作。    南龙乡位于贵州省贵阳市开阳县城东南面,是典型的农业乡。政府驻地距县城19公里,地处东经10701--10709,北纬2657--2703,东隔月亮河与毛云乡相望,南临南江大峡谷与龙岗镇、南江乡连依,西与开阳县城关镇接壤,北与花力乡毗邻。        南龙乡境内资源丰富,其中以煤矿资源为主,原煤燃烧值均在6500大卡以上,出产有原煤及焦炭和焦丁。此外,还有极为丰富的硫铁矿等地表资源已经省茶科所和中国科学院地化所组织专家论证认定,属**富硒地带,富硒系列绿色食品开发前期工作已经完成,富硒保健作用已由美国、德国、上海等科研机构作为科研成果发布。2002产业结构调整中,已建成4000亩富硒枇杷基地,300亩富硒茶场,1000亩优质富硒糯玉米开发项目。其中翁朵片区、丁山片区地表资源含硒量(包括土壤、泉水、农作物等)居全省之首。其农作物(水稻、玉米、红苕、土豆、茶叶等)含硒量均在0.5ppm-1.5ppm之间,达到联合国文教卫生组织认定保健食品含硒量标准。该乡出产的茶叶也因含硒而口味独特,在清代便成为朝廷贡品,相传乾隆皇帝曾赞:"南方茶叶甲天下,此茶可为甲南方矣",南贡茶由此而得名。目前,该乡南贡村民组已扩大茶叶种植面积300亩。      好的策划方案来自于务实的调研,3天期间,岁友空间团队攀山越岭,实地了解南龙乡的产业、环境、人文等实际情况。在其后座谈会上,岁友空间CEO王槐超表示,贵州省开阳县南龙乡是一块未完全开发的处女地,具有很好的生态环境基础,绿水青山就是金山银山,这道生态红线一定要守好,这也是做好康养小镇的前提和基础。乡村振兴核心要解决好城乡交互问题,南龙乡要结合自身的特性和产业发展导向,务实找准流量打造的入口和切入点。南龙乡政府领导班子对岁友空间务实的调研及方案建议表示认可,希望能在后续的康养小镇建设中双方能深入合作,共同打造南龙文旅康养新名片。
  • 2019重庆国际住宅产业博览会

    2019重庆国际住宅产业博览会

    2019重庆国际住宅产业博览会**落幕,感恩同行! 10月27-29日,为期三天的绿色建筑建材盛会——2019重庆国际建筑装饰博览会暨重庆国际住宅产业博览会,在重庆国际博览中心圆满落幕。2019重庆建博会/住博会,在多方推动及努力下,从去年的8万平方米展出规模到今年的10万平方米,保持着重庆本土*大建筑建材住宅产业盛会的霸主地位。商      现场汇聚尚世圆、新久融、玉发达、定荣家、国保、孚瑞美、中广、浩石、方圆、海德、康瑞、明筑、攀钢、鑫影等来自建筑建材界企业同台展出。同期展会十馆齐开创新高,专业观众超四万人次破纪录,八大会议论坛百位名家汇聚,更有三百多家海内外专业和大众媒体进行了宣传报道。购     除了来自贵阳的建材团远赴千里来到重庆国际博览中心,还有一支来自美国、新加坡、纳米比亚、印度、南非等国家的国际展团在29日到达了展馆,足以可见重庆建博会/住博会的影响力。组委会秉持着**高发展的理念,致力于打造建筑建材一站式采购平台,不断完善从邀请、配对、到采购与合作的一站式服务体系,实现展商和采购商的无缝对接。各展位上可见展商与采购商愉悦交谈,现场签单不在少数。论本届建博会/住博会不仅规模盛大,论坛会议活动同样精彩丰富,展会三日,同期举办的活动得到过千位专业观众的青睐,“智慧城市与工程数字化建设论坛”、“2019中国建材家居行业营销数字化升级高峰暨2019西部建筑装饰优秀商家颁奖活动”、“2019年重庆家居行业年度盛典暨2019年重庆家居行业高质量发展高**会”、“中国地坪高峰论坛暨西部地坪技术交流会”、“乔师傅体育地材新国际推广会暨全国城市合伙人招募会”、“2019中国西部地材行业优秀品牌颁奖盛典”、“西部地墙新型实操”、“秀珀西部订货会”。其中在S1馆举办的智慧城市与工程数字化建设论坛现场氛围活跃,八位行业大咖展开深刻的演讲交流,共同开启一场探索建筑工程数字化的高端对话。感恩相聚     至此,以“大展馆、大投入、大汇聚、大希望”为主题的2019重庆国际建筑装饰博览会暨重庆国际住宅产业博览会**落幕。明年我们将以更好的面貌呈现在大家眼前,请大家拭目以待!我们明年继续相约!
  • 热烈庆祝岁友空间与海南共享农庄基金签署战略合作协议

    热烈庆祝岁友空间与海南共享农庄基金签署战略合作协议

          2019.04.24,岁友空间董事长王槐超和海南共享农庄基金董事长汤逢雨在海口签署战略合作协议。    海南共享农庄基金是由海南省金融办牵头,在省农业厅和财政厅支持下,海南中视集团、海南农垦旅游集团、海南农垦商贸物流集团、鲲腾基金、省扶贫开发公司等省内知名企业共同发起设立的国内首家共享农庄产业基金。共享农庄基金将利用好海南得天独厚的自然禀赋,整合社会各界资源,投资打造一批有品质有品位,集人文要素、生态要素、科技要素、创意要素于一体的共享农庄,持续构建美丽乡村与扶贫开发的“三农”新生态、热带海岛田园旅居的新生活,把“共享农庄”打造成乡村振兴的海南新名片。     双方合作内容包括民宿集群、共享农庄、田园综合体、特色小镇等产业项目的投资、开发和运营。    双方将本着“互惠、互利、恒久、稳定、**、优质”的精神,以双方资源优势为基础,相互整合、优势互补,提**率、共同发展。
  • 恭祝岁友空间中标兰溪树屋项目

    恭祝岁友空间中标兰溪树屋项目

           恭祝岁友空间中标兰溪树屋项目。
  • 实践经验 | 文旅客户10大关注点

    实践经验 | 文旅客户10大关注点

    岁友空间与合作伙伴在全国文旅项目具体的落地过程中,接触到了复星旅游、北文投、乡伴、农垦旅游等知名行业客户,也接触了有不少地方旅投、城投、文投及大大小小的农庄主、文旅开发运营商。在与这些文旅客户打交道的过程中,岁友空间也逐步梳理和总结了文旅行业客户的一些关注点。特别是在当下疫情的情况,如何更好更快的洞察到客户的关注点和需求点,对想在这个行业发展的企业及个人来说是极其重要的。以下是岁友空间结合这几年与文旅客户打交道过程中的所见、所感,所悟,对客户的关注点进行了部分的梳理,以期让合作伙伴、行业同仁能相互学习与交流。NO.1 政策       岁友空间在与不少文旅客户在打交道过程中,不难发现他们有一种政策的焦虑性。在绿水青山就是金山银山和生态耕地红线高压态势下,这种政策焦虑感更是明显。如何保证文旅项目在合法合规的框架内寻求发展是他们在项目立项前期主要关注点。政策主要涉及到国家、产业和地方三个维度,这三个维度政策的理解力、转化力和执行力很多地方都有差异性的,这是文旅项目落地的不确定主要因素,这也是文旅客户政策焦虑的主要原因所在。       不少中小文旅客户经常打电话问岁友空间,说计划做什么项目,问有没有好的配套政策,国内有没有已落地运营比较好的对标项目。其实这块很多时候都是因地制宜的,岁友空间也总结了一些项目及项目配套政策,具体如下:       1、房车露营地类项目政策依据:国发【2015】46号《国务院关于加快发展体育产业 促进体育消费的若干意见》;国发【2015】66号 《国务院关于积极发挥新消费心灵作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》;国发【2015】85号《关于加快发展生活型服务业促进消费结构升级的指导意见》;公安部【2015】134号《关于规范旅居挂车上路通行管理工作的通知》。        2、特色酒店聚落类项目政策依据:《农业部关于大力发展休闲农业的指导意见》农加发〔2016〕3号、《农业部办公厅关于推动落实休闲农业和乡村旅游发展政策的通知》农办加〔2017〕15号、《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》(2018年1月2日)、《国务院办公厅关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》国办发〔2019〕41号。         3、特色民宿酒店类项目政策依据:《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》(2018年1月2日)、《国务院办公厅关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》国办发〔2019〕41号。2018年9月国务院办公厅颁发《完善促进消费体制机制实施方案(2018—2020年)》, 2021年1月4日《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》(1号文件)。        4、特色轻量化旅游商业街政策依据:国办印发《关于提升大众创业万众创新示范基地带动作用 进一步促改革稳就业强动能的实施意见》、国务院办公厅印发《关于支持多渠道灵活就业的意见》、国务院办公厅《关于加快发展流通促进商业消费的意见》国办发〔2019〕42号、国务院办公厅《关于以新业态新模式**新 型 消 费 加 快 发 展 的 意 见》国办发〔2020〕32号。          5、轻奢帐篷酒店类项目政策依据:《农业部关于大力发展休闲农业的指导意见》农加发〔2016〕3号、《农业部办公厅关于推动落实休闲农业和乡村旅游发展政策的通知》农办加〔2017〕15号、《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》(2018年1月2日)、《国务院办公厅关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》国办发〔2019〕41号。          6、文旅亲子主题类项目政策依据:中共中央办公厅国务院办公厅印发《关于全面加强和改进新时代学校体育工作的意见》,《关于全面加强和改进新时代学校美育工作的意见》,《教育部 共青团中央 全国少工委关于加强中小学劳动教育的意见》,《教育部等11部门关于推进中小学生研学旅行的意见》,《中共中央 国务院关于全面加强新时代大中小学劳动教育的意见》   NO.2 资金      岁友空间在接触文旅客户过程中,发现文旅客户大部分真的没钱!这两年他们受新冠疫情影响,经营状态一直不乐观,一半以上的经营困境来源于订单减少、成本高、竞争激烈等原因,有三分之一的问题源于融资难度加大。估计在未来一段时间内文旅客户经营困局仍会持续。岁友空间对未来文旅客户资金这块有以下几点建议:      1、从政府层面,投资当中大家*关心的是环境,政府层面应该营造良好的投资环境,让投资商更加有信心,让有投资需求的文旅企业看到未来。      2、从投资的层面,由于疫情对景点景区的限制,预约、错峰、限流成为常态,休闲度假、健康养生和户外运动将会成为未来投资关注的重点。       3、从融资层面,烧钱项目、仿制项目、低端项目等得到融资会越来越难,跨界项目、体验类项目、智慧科技或者是数字技术类项目等获得融资的概率会越来越大。        4、从自身运营层面看,可以大力发展和挖掘周边游资源,可以适当引入一些轻量化的运营新业态、新模式来形成区域流量汇集效应。 NO.3  运营       岁友空间在文旅项目前期的项目调研、考察及与文旅客户的交互过程中,发现文旅客户比较关注以下几个方面的运营点,岁友空间项目咨询团队也结合这些运营点给客户提供不少的建议和方案。      1、品牌。目前不少接触的文旅客户项目品牌识别度不够。品牌识别度不够,就没法做附加值,只能拼价格;所以文旅项目如何构建自身的品牌认知是比较关键的。岁友空间提出的文旅品牌有形化就是一种解决方案。       2、差异性。不少文旅项目同质化太高。同质化的痕迹一样的时候,就很难把自己的价值脱颖而出。从一个消费者的角度来看,文旅行业同质化太高了。几乎很多地方的产品与服务项目是一致的,感受上给消费者惊喜的东西很少。岁友空间目前结合文旅项目,提出的让建筑成风景就是项目差异化的有效体现形式。      3、服务。不少文旅客户认为可以学习海底捞把客户的服务做好,导致不少服务是过度的,这样服务成本很高,服务环节越多越不可控,越容易出现问题。岁友空间认为其实不是给消费者越多,消费者就会付更多的钱。我们一定要知道成本是整个价值的部分,所以在你进行每一个投入的时候,一定要问自己,它对消费者有价值吗?顾客愿意为此付出价值吗??少就是多。从客户的内心需求来来考虑运营的选择。文旅客户应该更关注服务的高效性,现在大部分文旅企业,美这件事情都解决好了,但温度不够。美好生活很重要的部分其实是温暖。       4、地方特色。文旅客户太强调本地特色。本地强调太多的时候,不见得四一件好的事情。今天有了物流,游客再大包小包拎着,就会放弃选择。因此,我们能不能把它变成一个价值的概念,让它更加具有特殊性。迪士尼就是这样。NO.4  数字化        随着互联网的不断渗透与发展,文旅客户对数字化的关注越来越多。这也是客户关键差异化竞争,提高运营效率,降低成本的有效手段。目前推动数字文旅产业高质量发展已经上升为国家战略。文旅部、国家发改委等部门《关于推动数字文化产业高质量发展的意见》《关于深化“互联网+旅游”推动旅游业高质量发展的意见》等政策文件,从多个角度提出推动文化和旅游产业数字化、网络化、智能化转型升级。        数字化是推动传统文化和旅游产业转型升级的重要手段,一是数字技术是纽带,突破空间制约;二是文化创意是核心,突出内容为王;三是融合发展是特色,扩大产业边界。数字文旅的根基在于文化和科技的有效融合,因此,文旅从业者不仅要转变自己的思维方式和发展模式,更要创造自己的专属核心产品,强化系统思维,一体推进。      针对文旅客户数字化的关注点,岁友空间结合自身的理解、认知,结合配套数字化供应商,能给文旅客户提供一些数字化解决方案。如随着声光电技术、VR/AR、人工智能等技术被运用到文旅项目之中,推动文旅临场体验沉浸化、交互化发展。文旅客户可以引入“沉浸式”旅游演艺项目。这些项目要聚焦三个方面,一是新鲜刺激,以声光电等科技手段吸引眼球;二是沉浸其中,以全息、AR/VR/MR等技术活化体验场景;三是内心触动,以核心内容引发共鸣,从而实现主客互换。NO.5 红色旅游       近年来,红色旅游不断升温,游客群体也呈现出年轻化、家庭化趋势,文化和旅游部发布的数据显示,2020年我国红色旅游出游人数超过1亿人次,整个“十三五”期间,红色旅游在国内旅游市场中维持11%以上的市场份额。       特别是2021年是中国共产党成立100周年,在全国全党火热开展党史学习教育之际,红色旅游迎来新机遇,游客们纷纷踏上红色故土,在旅途中聆听党史,在行走中感受红色文化,在休闲游玩的同时接受红色精神的洗礼。今年也是“十四五”开局之年,红色旅游在新时代面临新的发展契机,如何加强创新、推动红色旅游高质量发展成为一项重要课题。 NO.6 周边游        受疫情影响,健康及安全保障,以及目的地对疫情的防控成游客选择旅行产品的首要关注点,并且很多省市的中小学校也倡导师生在节假日期间尽可能不跨省出行,所以很多有跨省游需求的消费者将转变为周边游,周边游也是疫情之下旅游行业复苏主力。       今年元旦期间,飞猪平台本地及周边游酒店预订量同比增长超50%。在周边游持续火热的同时,产品同质化严重、多业态联动不足、创新缺乏成为制约周边游景区发展的重要因素,目前消费者更加关注安全、卫生、高品质和私密性,喜欢小众群体参与的户外活动,更愿意探索本地的特色体验产品,旅游目的地可以从消费者需求出发,提升周边游产品的丰富度,进一步拓宽周边游市场潜力及提升吸引力。NO.7 小而美的品质游       疫情之后,旅游行业趋向于休闲、小团化、精品发展,根据携程集团发布的《2020年国内游新跟团消费报告》数据显示,2020年7月中旬跨省团队游恢复以来,携程平台的跟团游订单中,国内精致小团和私家团合计占比超五成,“小而美”的产品更受欢迎,在疫情持续之下,这种趋势也会延续。2021年,消费者会更加注重产品品质和体验,倾向于细分化的“小众市场”,并愿意为高品质、好服务买单,旅游目的地也需要紧跟发展趋势,及时转型升级,优化产品服务。     NO.8  虚拟旅游        VR旅游是指利用虚拟现实技术,在真实旅游景观的基础上,通过模拟或超现实的场景,构建虚拟的三维旅游环境。大家无需出门,便可在三维虚拟环境中欣赏万里之外的美景,生动细致。虚拟旅游利用计算机技术实现了场景的三维仿真,操作者可以通过一定的技术手段感受到目标场景。虚拟旅游是一种旅游方式、宣传营销方式,更是“互联网+”大背景下旅游业发展的另一途径。它不仅可以用于景区景点的直接宣传展示、旅游景区门户网站应用、旅游网站嵌入连接,还可以制成电子旅游纪念品、旅交会宣传资料,亦或者成为旅游景点招商引资、数字化景区应用的支撑手段。      NO.9 研学旅游       所谓研学旅行,即由教育部门和学校有计划地组织安排,通过集体旅行、集中食宿方式走出校园,在与平常不同的生活中拓展视野、丰富知识,加深与自然和文化的亲近感,增加对集体生活方式和社会公共道德的体验,是学校教育和校外教育衔接的创新形式。研学旅行的教育属性和活动特性,注定了这项产品和普通旅游产品的巨大差异。        NO.10  康养旅游        康养旅游(health and wellness tourism),原国家旅游局发布《国家康养旅游示范基地标准》将康养旅游定义为:指通过养颜健体、营养膳食、修心养性、关爱环境等各种手段,使人在身体、心智和精神上都达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。针对康养旅游这块,《国家康养旅游示范基地标准》、《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》《“健康中国2030”规划纲要》等政策相继颁发。随着政策的不断的落地,康养旅游也受到了文旅客户极大的关注。       根据《国家康养旅游示范基地标准》要求,康养旅游示范基地应包括康养旅游核心区和康养旅游依托区两个区域,康养旅游核心区具备独特的康养旅游资源优势,而康养旅游依托区能为核心区提供产业联动平台,并在公共休闲、信息咨询、旅游安全、休闲教育等公共服务体系上给予有力保障。通过丰富康养旅游内容,打造一批产业要素齐全、产业链条完备、公共服务完善的综合性康养旅游目的地,推动康养旅游示范基地建设。       健康中国2030规划纲要要求,积极发展健康服务新业态。积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合,催生健康新产业、新业态、新模式。打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群,扶持一大批中小微企业配套发展。鼓励发展多种形式的体育健身俱乐部,丰富业余体育赛事,积极培育冰雪、山地、水上、汽摩、航空、极限、马术等具有消费**特征的时尚休闲运动项目,打造具有区域特色的健身休闲示范区、健身休闲产业带。应对建议       通过以上的分析,文旅客户在项目的推进过程中有10大关注点。每个关注点背后都有配套的服务商或产品提供商。这些配套商的服务水平及交付产品、方案对项目的成功与否有着极其重要的影响。       岁友空间截止2020年年底通过对公司62个全国落地的文旅项目进行客户选择的意向性分析,发现设计创意,高效的交付是成交的关键。从以上数据对比分析来看,项目在面对客户选择时,建筑创意是第一选择,但通过综合项目数据汇总比对后,交付效率对文旅行业客户来说综合选择指数是*高的。由此可得,作为文旅行业的配套供应商,文旅客户对创意、交付效率和成本比较关注,三大因素是打动文旅行业客户的三大核心要素。前期客户对接,侧重从创意入手,后期对接侧重从交付效率和成本方面入手。       在文旅建筑领域,建筑产品化是满足文旅客户关注点有效途径。岁友空间2021年根据文旅行业客户的个性化需求,因地制宜地定制出符合项目发展产品及方案。建筑产品化提高了交付效率和明确性,有效规避了传统建筑工程不明确的弊病,是有效解决文旅落地10个坑的有效手段。岁友空间2021年推出的《旅游快装建筑产品画册》是很好的文旅行业建筑产品选型参考工具书。
  • 实践经验|文旅建筑落地的10个坑

    实践经验|文旅建筑落地的10个坑

     岁友空间与合作伙伴在全国文旅项目具体的落地过程中,有不少经验和教训。这些经验和教训都是花了代价才得到的认知和反思。以下是岁友空间结合这几年落地的项目的得失进行了部分的梳理,以期让合作伙伴、行业同仁能相互学习与交流。NO.1 政策坑       文旅项目的落地与运营跟国家、地方政策息息相关,特别是涉及到土地政策这块。      岁友空间前期落地的项目都吃过这方面的亏。前期不少文旅项目都想打政策的擦边球,以为建筑尽快做完,政府那边就不敢拆!还有些项目开发商以为当地领导都口头同意或默许了就大胆干!殊不知,这些都是表象,国家对环保,对生态,对土地的保护是认真的!由此,有些项目就被强拆,或做到一半就停了。这种政策的风险肯定会转嫁到施工方,施工方大概有20-40%左右的项目款有可能就此打水漂,损失惨重。       同时,项目一般都是要提前做好全部材料的采购,很多材料都是定制的。一般先是支付预付款,到提货的时候基本上要全部付清。所以一旦项目由于政策的坑停工,项目方付款中断,施工方将面临很大的资金压力和供应链采购违约的法律风险!岁友空间及合作伙伴在海南、浙江项目上吃过这方面的亏!        对于政策的坑,我们有什么对策呢?首先把建筑工程变为建筑产品,产品可拆卸,可移动,可整体吊装,这样能大大提高了交付效率和付款风险把控。什么意思呢?我们交付的是一个产品,要求预付款30%,发货前付到95%,5%在建筑产品快速安装完后付清。这样就算项目出现政策风险,也不怕,因为钱到位了!同时建筑产品可拆卸,可移动,可整体吊装运走。这对于项目开发商来说,也可以规避由于政策原因导致建筑方面投资风险。NO.2 设计坑      现在不少文旅项目开发商,本身就没多少资金,想借着政府资源关系优势,套点政策红利和政府资金补贴。他们要圈地立项必须需要有规划设计方案。在此背景下,一般他们都是描绘项目的宏伟蓝图,画好美丽蛋糕,让设计单位前期免费做项目的概念性设计和方案设计。不少设计单位由此也免费做了不少方案,但绝大部分到*后都是不了了之。       我们怎么面对设计的坑呢,目前岁友空间在项目接触之初就跟客户明确项目设计是要收费的,不过设计费要比传统设计院常规收费低,岁友空间可以先以设计押金的名义收取,后续如果项目由岁友空间来做的话,设计押金可以退还或抵扣货款。还有就是岁友空间积累了大量的建筑产品库,项目方可以从岁友空间现成的建筑产品商城里选,如果有合适的,就可以直接下单采购了,这样也就规避了设计要不要收费的问题。NO.3  现场考察的坑      项目明确合作意向后,一般都要进行现场考察,现场考察的细致程度,对后续的项目报价产生很大的影响。比如说运输条件、距离,现场的安装条件,工人的住宿,常规配套材料就地采购条件等等,这些都会列为现场考察重要范畴。这些都跟后期的报价有很大的关系。如果我们在前期报价上没有把这些考虑清楚,就容易产生这个项目面上明明是赚钱的,做到*后反而亏本了!      岁友空间有些项目就存在这种情况,本来以为运输车辆能够到达现场的,但车辆真正到现场的时候发现车辆转弯半径或受到现场树木限制,车辆进不去,没办法,只能转小车转运或人工搬。这样对人工费用和工期都产生了极大的影响。还有不少文旅项目现场是有坡度或滨水的,项目施工的措施设备配套的费用必须要考虑周全。现场道路及滨水施工措施配套是不同的二次搬运       同时,还有一点需要注意的是材料运输和吊装车辆对现场现有道路的破坏导致索赔,毕竟装载钢材的车辆和吊装车辆比较重,要提前评估好道路的荷载和可能会产生的损坏,特别是半山坡类道路,还有可能对挡土墙产生影响,有可能出现塌方的危险。这种情况我们要跟项目方有个提前量的交互,看看大家怎么来处理。一般提前沟通了,有应对措施了,就算出现损坏,项目方也不会说什么。如果没有这种提前量的沟通和评估,出问题双方肯定有纠纷和扯皮的。现场整体吊装对道路是有要求的NO.4  合同的坑      目前不少文旅项目对交付时间一般要求比较急,所以我们在签署合同的时候在一定很注意,否则后面纠纷不断。      合同在常规的工期、付款方式及施工阶段的对应性要明确好,在这里需要特别明确和提醒的几点如下:       1、签合同的时候,设计一定要达到施工图程度,合同、图纸和现场施工一定是一体和一致的,合同所配套报价清单涉及到材料、品牌和数量一定要跟现场施工做到一一对应。否则后续的验收和客户口碑是很大的问题。       2、合同中一定要特别约定,如果项目因为政策或项目方原因导致停工的,一定要有赔偿条款和免责条款。       3、合同中要明确验收条件,有些项目方在项目做好后,故意拖着不验收,所以可以在合同中明确项目在提出验收申请后,在一段时间内不验收的话视为验收合格。或规定建筑在验收前,项目不得使用建筑,一旦使用则视为验收合格。       4、合同阶段性收款和阶段性交付的成果和节点一定要明确,能量化的尽可能量化,要形成阶段性收款的闭环。NO.5 现场基础的坑       项目现场基础*好是让项目方自己负责,我们出具体的施工图纸配套即可,这样做对双方来说成本是*低的。不过要提醒的是需要让项目方提供地勘报告,在地勘报告的基础上做基础施工图纸,否则后续对会建筑的安全性产生影响。如果项目方没有地勘报告的,一定要在合同中有这方面的免责条款。       在具体实际项目对接过程中,也存在项目方提供的基础不符合进场交付条件。这块需要我们在工人及材料进场前有个提前量验收,如果基础不符合的一定要让项目方整改。否则一旦进场,发现基础不符合,就比较被动,会产生大量的误工费用。        不过有些项目方图省事,一定要让我们全包,一般情况下我们都是找属地化找施工队来对接,施工队的素质和施工水平就比较关键,外包前一定评估清楚。同时需要提醒的是除了地勘报告外,做基础的时候,需要同步考虑好污水处理、水电管网和结构连接件预埋等事宜。否则等基础按图施工完毕,发现有些需要提前预埋的东西没做就比较被动。NO.6 材料与实际效果的坑       在实际的项目落地过程中,建筑的效果图跟实际的落地效果肯定会有差异。毕竟电脑显示的颜色及效果会有一定的色彩偏差。这点在项目签署合同和落地之前一定要跟项目方交代清楚,以实际落地的效果为准。为了避免双方后续在效果认知和理解上的偏差,需要有一个比较重要的前置工作就是建筑主要材料的品种,品质,颜色和效果要让项目方确认和封样。在施工过程中如果项目方需要更换材料,需要有项目方提供材料变更确认单。效果图实际落地效果NO.7 现场施工的坑      现场施工是一个极其重要的现场形象展示窗口,所以施工团队在现场施工的专业性、规范性和文明施工水平都会对项目方对我们的口碑有很重要影响。目前不少合作施工队都处于比较粗放的状态,所以需要一套规范的项目现场管理体系去管理。主要体现在以下几个方面:      1、项目现场施工安全是第一位的,从项目经理到施工团队一定要有现场安全施工的认知和安全配套的措施。工人的保险必须要买,安全措施如安全帽、防护绳等一定要配套好。       2、现场施工之前一定要做好项目设计图纸、技术要求和施工进度计划的交底确认。       3、现场一定注意文明施工,项目现场要保证干净整洁、物料堆放要井然有序和做好防护(有些材料是不能淋雨的)。特别是在改扩建或形象提升工程项目上,周围有不少住户,施工噪音,现场喷漆污染和垃圾收纳都要注意严格控制,一些加工环节尽可能在工厂预制再到现场在组装。这样可以尽可能避免因施工导致的纠纷。       4、工地现场的配套工作要有提前量准备(物流搬运、叉车、脚手架、基础垫片、设备及工具等),不能工人都进场了再临时去找设备,不仅误了工期,还增加了项目施工的不确定性。NO.8 现场变更的坑      不少文旅项目在实际落地过程中,特别是政府类项目,有时候领导突然心血来潮要改效果或现场的确需要增加些配套。这时候需要及时做好项目变更签证单,明确下由于变更导致的费用的增加量和工期延误情况。这样在项目*终竣工结算的时候做到有依据。如果我们在施工过程没有做到及时的确认和留档的话,后续决算的时候,难免会有扯皮。NO.9 收款的坑       现在文旅项目落地都比较急,签合同的时候,我们一般都跟项目方反复强调按进度付款的及时性,如果因为项目方付款不及时,导致工期延误,我们不负责任,同时造成的停工、误工损失由项目方承担。跟传统的建筑工程不同,装配式建筑具有产品化属性,工厂预制化、现场装配化,交付效率快,绝大部分建筑材料需要提前采购好,所以对施工方来说资金压力是很大的,这点要跟项目方提前讲清楚的。      目前装配式建筑项目有两种付款方式,一种是按建筑产品模式走,一般是预付款45%,建筑产品发货前要付到95%,客户可以到工厂验收后发货;5%一般是现场吊装完成交付后付清或充当质保金,质保期满后付清。另一种是按工程类项目走,即预付款30%,结构材料到工地付30%,建筑主体安装完成付20%,项目竣工验收付15%,剩下5%作为质保金,质保期满后付清。无论哪种付款方式,付款的节点一定要清晰,节点一定要卡好。不能等项目都做完了以后再去收款,这样就太被动了,到时只能是笑着签合同,跪着要钱了!有些项目方装得很有钱,施工过程各种打包票,其实等你把项目做完,就开始各种踢皮球、各种借口和推诿。NO.10 验收和审计的坑       项目验收的时候,一般是根据效果、图纸和配置清单按合同约定的标准来进行验收。我们在签署合同的时候要明确好验收的条件、标准和方式。验收在以上合同坑章节也有所论述。在这里需要提的是在正式验收之前需要做下内部验收和试验收,这样有问题的话,及时进行修复和完善。有这样的提前量验收准备应该能保证正式验收一次性通过。      项目验收通过后,如果是做政府类工程项目,还会涉及到审计问题,这是比较麻烦的。据经验,项目到*终的审计结算阶段,审计对整体造价的都会有压缩的,压缩空间一般在5%-15%之间。所以在签署项目合同的时候一定要考虑好这方面的风险,项目合同整个报价预算力求符合定额要求或参照定额来做,后续可以根据现场施工情况增加些报价的变量。同时在报价空间方面也要考虑由于审计带来的损失。建筑产品化是解决10个坑的有效手段    文旅行业亲子主题类客户及运营商对亲子空间的创意、景观性要求比较高。岁友空间2021年根据文旅行业客户的个性化需求,因地制宜地定制出符合项目发展产品及方案。建筑产品化提高了交付效率和明确性,有效规避了传统建筑工程不明确的弊病,是有效解决文旅落地10个坑的有效手段。岁友空间2021年推出的《旅游快装建筑产品画册》是很好的文旅行业建筑产品选型参考工具书。
  • 岁友空间和山西晋城市就乡村振兴及文旅领域签署战略合作协议

    岁友空间和山西晋城市就乡村振兴及文旅领域签署战略合作协议

          2021年11月6日第三届世界晋商大会上海论坛在在上海市临港松江科技城G60科创大厦举行。来自海内外的晋商研究专家学者、山西省有关领导、全国各地商业代表等800余人,围绕“诚信薪火相传,信用勇立潮头”的论坛理念,传承晋商文化、发扬晋商精神、提升晋企形象、推动山西省2021年长三角**招商引资进行深入研讨、开展交流。     岁友空间作为我国低层装配式建筑综合服务商受邀参加本次论坛,并与山西省晋城市文旅、乡村振兴领域就绿色建筑项目应用签署战略合作协议。论坛会上,岁友空间创始人王槐超先生系统介绍了岁友空间在文旅领域的运作理念、产品、IP方案及落地案例,获得了与会领导、客户及同仁的好评,希望能就乡村振兴、文旅领域的赋能、提档升级等方面展开积极的深入交流与合作。
  • 岁友空间核心团队顺利完成同济大学工业设计与国家高端制造业高级研修班课程

    岁友空间核心团队顺利完成同济大学工业设计与国家高端制造业高级研修班课程

          2021年11月根据上海市人力资源和社会保障局“上海市人力资源和社会保障局“关于2021 年上海市专业技术人才知识更新工程项目计划的通知”(沪人社专〔2021〕179号)精神,同济大学成功举办了 “工业设计与国家高端制造业高级研修班”,该培训班为上海市人力资源和社会保障局技术人才知识更新工程高级研修项目。岁友空间管理团队完成了全部培训课程且成绩合格者,获得了同济大学颁发的非学历培训结业证书。      岁友空间通过研修班11月份的课程的学习,深刻认识到《中国制造2025》的必要性和紧迫性。目前,我国制造业仍然大而不强,自主创新能力弱,我们必须依靠创新驱动促进产业转型升级。高端制造承载了中国未来工业化的自主创新制造能力,是关系到国家高端工业命脉的核心技术能力。     岁友空间是一家专注于低层装配式建筑综合服务公司,岁友空间管理团队通过聆听了各位老师的讲解,对以后建筑行业的转型升级,制造到智造到创造有了新的理解和认知。对于建筑产品如何与工业设计、高端制造制造融合是极其有必要的。首先建筑产品在设计上要充分考虑好哪些是现成技术,哪些是未来比较新建造或材料技术;其次建筑产品制造方面,一定结合供应链的模数,做到应用方便,能批量生产;再次,建筑产品与人的交互方面一定要做到简单、大气、便捷。*后建筑产品在创新与应用方面一定要准确把握市场阶段性需求点和对接的节奏点,有些时候不能太过超前或异想天开,毕竟市场竞争是残酷的,在生存中才能有效做到快速的迭代发展!     感谢上海市人力资源和社会保障局!感谢同济大学!
  • 岁友建筑科技中标兰溪市王家村装配式休闲度假房采购项目

    岁友建筑科技中标兰溪市王家村装配式休闲度假房采购项目

    2021年9月28日,上海岁友建筑科技有限公司中标兰溪市王家村装配式休闲度假房采购项目,中标金额:11794381.65元。此次项目属于乡村振兴项目,将在美丽的兰溪市王家村打造一个山林中的舒适民宿,由兰溪市文旅集团投资,开元集团运营。此次中标也是岁友建筑科技在乡村振兴方面多年套索和经验积累的证明,我们有信心不管项目大小,都会以打造精品的角度全情投入。
  • 岁友空间和清华大学无锡应用技术研究院签署设计服务合同

    岁友空间和清华大学无锡应用技术研究院签署设计服务合同

    2021.08.09,岁友空间和清华大学无锡应用技术研究院签署设计服务合同。岁友空间将为其进行模块化特殊功能的小建筑产品进行设计研发,满足相关的要求。此次清华大学的设计需求比较新颖、任务周期短,这是对岁友空间提出了较高的要求,同时也是对岁友空间模块化建筑产品设计能力的肯定。
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